مبایعه نامه یکی از مهم‌ترین اسناد حقوقی است که در معاملات املاک و مستغلات نقش کلیدی ایفا می‌کند. این سند که به عنوان پیش‌قرارداد شناخته می‌شود، زمینه‌ساز انعقاد قرارداد اصلی خرید و فروش بوده و حقوق و تکالیف طرفین را تا زمان تنظیم سند رسمی مشخص می‌کند. اهمیت مبایعه نامه به حدی است که اکثر معاملات املاک با تنظیم این سند آغاز می‌شود.
درک صحیح از ماهیت، شرایط و اعتبار قانونی این سند می‌تواند از بسیاری از اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری کند. با توجه به پیچیدگی‌های موجود در تنظیم و اجرای این سند، آگاهی از جزئیات آن برای هر فردی که قصد انجام معامله دارد، ضروری است. مشاوره با کارشناسان حقوقی می‌تواند در این مسیر راهگشا باشد.
مبایعه نامه چیست و چه کاربردی دارد؟
مبایعه نامه سندی حقوقی است که بین خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود و در آن توافق اولیه طرفین برای انتقال مالکیت ملک ثبت می‌گردد. این سند که به عنوان پیش‌قرارداد شناخته می‌شود، مرحله مقدماتی برای تنظیم سند رسمی محسوب می‌شود. کاربرد اصلی مبایعه نامه تثبیت توافق طرفین و تعیین شرایط کلی معامله است. این سند مهلت زمانی برای تکمیل مراحل انتقال سند رسمی فراهم می‌کند و در طول این مدت، هیچ یک از طرفین نمی‌تواند بدون دلیل موجه از معامله انصراف دهد.
مبایعه نامه همچنین امکان تعیین شرایط خاص معامله مانند نحوه پرداخت، مهلت تحویل ملک و مسئولیت‌های هر طرف را فراهم می‌کند. از دیگر کاربردهای این سند می‌توان به امکان رهن گذاری ملک توسط خریدار قبل از تنظیم سند رسمی اشاره کرد. اهمیت این سند به حدی است که در بسیاری از معاملات املاک، تنظیم آن اجباری تلقی می‌شود.
تفاوت مبایعه نامه با سند رسمی چیست؟
تفاوت‌های اساسی میان مبایعه نامه و سند رسمی در جنبه‌های مختلف حقوقی مشاهده می‌شود. سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و مالکیت قطعی ملک را به خریدار منتقل می‌کند، در حالی که مبایعه نامه تنها توافق اولیه طرفین برای انتقال مالکیت است. از نظر اعتبار قانونی، سند رسمی قدرت اجرایی کامل دارد و مالکیت قطعی را تضمین می‌کند، اما مبایعه نامه تنها حق مطالبه انتقال سند را به خریدار می‌دهد.
ثبت سند رسمی در ادارات ثبت اسناد انجام می‌گیرد و در دفاتر رسمی ثبت می‌شود، در حالی که مبایعه نامه معمولاً در دفاتر خصوصی تنظیم می‌گردد. از نظر هزینه، تنظیم مبایعه نامه بسیار کم‌هزینه‌تر از سند رسمی است. سند رسمی قابلیت نقل و انتقال مجدد را دارد، اما مبایعه نامه این قابلیت را ندارد. همچنین سند رسمی می‌تواند به عنوان وثیقه برای دریافت تسهیلات بانکی استفاده شود.
چه مواردی باید در مبایعه نامه ذکر شود؟
مبایعه نامه معتبر باید حاوی اطلاعات کاملی از مشخصات طرفین شامل نام، نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس دقیق و شماره تماس باشد. مشخصات دقیق ملک از جمله آدرس کامل، مساحت، پلاک ثبتی، بخش و حوزه ثبتی باید به تفصیل درج شود. قیمت کل ملک، نحوه پرداخت، مبلغ پیش‌پرداخت و مهلت تسویه باقی مانده وجه از موارد ضروری است.
تاریخ تنظیم مبایعه نامه، مهلت تنظیم سند رسمی و شرایط تحویل ملک باید مشخص باشد. در صورت وجود بدهی‌های مالیاتی، آب، برق، گاز و تلفن، نحوه تسویه آنها باید تعیین شود. اگر ملک رهنی یا وثیقه‌ای باشد، جزئیات آن و نحوه آزادسازی باید ذکر گردد. شرایط فسخ، جریمه تأخیر و مسئولیت‌های قانونی هر طرف نیز از موارد مهم است. امضای طرفین و در صورت امکان، حضور شاهد یا تأیید دفترخانه اعتبار سند را افزایش می‌دهد.
آیا مبایعه نامه اعتبار قانونی دارد؟
مبایعه نامه طبق قوانین مدنی ایران اعتبار قانونی کامل دارد و به عنوان یک قرارداد معتبر شناخته می‌شود. ماده 10 قانون ثبت اسناد و املاک صراحت دارد که مبایعه نامه‌های تنظیم شده در دفاتر رسمی یا خصوصی، در صورت داشتن شرایط لازم، قابل اجرا هستند. دیوان عالی کشور در رأی وحدت رویه شماره 777 تأکید کرده که مبایعه نامه‌های تنظیم شده در دفاتر خصوصی نیز اعتبار قانونی دارند.
اعتبار قانونی این سند منوط به رعایت اصول کلی قراردادها شامل رضایت طرفین، مشخص بودن موضوع قرارداد، مشروع بودن سبب و قابلیت اجرا است. مبایعه نامه حق مطالبه تنظیم سند رسمی را به خریدار می‌دهد و در صورت امتناع فروشنده، خریدار می‌تواند به دادگاه مراجعه کند. دادگاه‌ها موظف به صدور حکم الزام به تنظیم سند رسمی هستند. با این حال، اعتبار قانونی مبایعه نامه تابع شرایط و ضوابط خاصی است که باید رعایت شود.
چه مدارکی برای تنظیم مبایعه نامه لازم است؟
برای تنظیم مبایعه نامه معتبر، مدارک شناسایی هر دو طرف شامل کارت ملی، شناسنامه و کد ملی ضروری است. سند مالکیت یا مدارک مثبته مالکیت فروشنده باید ارائه شود تا اصالت مالکیت تأیید گردد. استعلام بدهی از سازمان‌های مختلف مانند شهرداری، آب، برق، گاز و تلفن برای اطمینان از عدم وجود بدهی لازم است. گواهی عدم بدهی مالیاتی از اداره مالیات و اظهارنامه مالیاتی سال جاری از مدارک مورد نیاز است.
در صورت وجود رهن، گواهی آزادسازی یا تعهد آزادسازی رهن باید ارائه شود. مدارک مربوط به آخرین تغییرات ملک مانند جواز ساخت، پایان کار و رفع تداخل در صورت نیاز ضروری است. اگر یکی از طرفین متأهل باشد، رضایت نامه همسر برای اعتبار بیشتر مفید است. نقشه UTM ملک و گواهی کاربری اراضی در صورت درخواست باید تهیه شود. تمام مدارک باید اصل و تصویر همراه داشته باشد.
چگونه مبایعه نامه تنظیم کنیم؟
تنظیم مبایعه نامه فرآیندی است که باید با دقت و رعایت اصول حقوقی انجام شود. ابتدا باید توافق کلی بین طرفین در مورد قیمت، شرایط پرداخت و مهلت تنظیم سند رسمی حاصل شود. سپس مدارک مورد نیاز جمع‌آوری شده و بررسی اولیه وضعیت حقوقی ملک انجام می‌گیرد. متن مبایعه نامه باید به گونه‌ای تنظیم شود که تمام شرایط و جزئیات معامله را پوشش دهد. استفاده از متن‌های استاندارد و حقوقی برای جلوگیری از ابهام توصیه می‌شود.
طرفین باید متن نهایی را مطالعه کرده و پس از اطمینان از صحت مطالب، نسبت به امضای آن اقدام کنند. تنظیم مبایعه نامه در دفترخانه یا حضور شاهد اعتبار بیشتری به سند می‌بخشد. پس از تنظیم، کپی‌های مصدق سند باید در اختیار هر دو طرف قرار گیرد. ضروری است که طرفین کپی‌ای از تمام مدارک ضمیمه نگهداری کنند. در نهایت، مراحل بعدی تا تنظیم سند رسمی باید برنامه‌ریزی شود.
آیا مبایعه نامه باید در دفترخانه تنظیم شود؟
تنظیم مبایعه نامه در دفترخانه الزامی نیست اما توصیه می‌شود. قانون ایران امکان تنظیم مبایعه نامه در دفاتر خصوصی را نیز پذیرفته است. با این حال، تنظیم در دفترخانه مزایای قابل توجهی دارد. دفترخانه‌ها متن‌های استاندارد و حقوقی دارند که از ابهامات جلوگیری می‌کند. سردفتر وظیفه تأیید هویت طرفین، بررسی مدارک و راهنمایی حقوقی را بر عهده دارد. مبایعه نامه‌های تنظیم شده در دفترخانه قدرت اثباتی بیشتری در مراجع قضایی دارند.
کپی‌های مصدق و مهر رسمی دفترخانه اعتبار سند را افزایش می‌دهد. دفترخانه‌ها موظف به نگهداری کپی سند هستند که در صورت مفقودی قابل استناد است. هزینه تنظیم مبایعه نامه در دفترخانه نسبت به اهمیت آن ناچیز است. در برخی موارد، بانک‌ها برای پرداخت وام فقط مبایعه نامه‌های تنظیم شده در دفترخانه را می‌پذیرند. به طور کلی، اگرچه تنظیم در دفترخانه اجباری نیست، اما انجام آن بسیار مطلوب است.
چه زمانی مبایعه نامه باطل می‌شود؟
مبایعه نامه در شرایط مختلفی ممکن است باطل شود. عدم رعایت شرایط اساسی قرارداد مانند رضایت طرفین، مشروعیت موضوع و قابلیت اجرا موجب بطلان می‌شود. در صورتی که فروشنده مالک قانونی ملک نباشد یا مدارک جعلی ارائه دهد، مبایعه نامه باطل است. عدم پرداخت مبلغ مقرر در مهلت تعیین شده توسط خریدار می‌تواند موجب فسخ یا بطلان شود. اگر ملک دارای مشکلات حقوقی رفع نشده باشد که امکان انتقال سند را منع کند، مبایعه نامه قابل ابطال است.
تخلف از شرایط مندرج در مبایعه نامه توسط هر یک از طرفین می‌تواند موجب فسخ شود. اگر طرفین در مهلت مقرر نتوانند سند رسمی را تنظیم کنند، ممکن است مبایعه نامه باطل شود. وجود عیب رضایت مانند اکراه، اشتباه یا تدلیس موجب بطلان می‌شود. در صورت مرگ یکی از طرفین، وضعیت مبایعه نامه به شرایط مندرج در آن و قوانین ارث بستگی دارد. تغییر قوانین مربوط به نقل و انتقال املاک نیز ممکن است تأثیر بگذارد.
آیا می‌توان از مبایعه نامه انصراف داد؟
انصراف از مبایعه نامه موضوعی پیچیده است که به شرایط مندرج در قرارداد بستگی دارد. به طور کلی، مبایعه نامه یک قرارداد معتبر است و انصراف یکجانبه بدون دلیل موجه مجاز نیست. اگر در مبایعه نامه شرط انصراف یا فسخ ذکر شده باشد، طرفین می‌توانند طبق همان شرایط عمل کنند. انصراف با توافق دو طرف همیشه امکان‌پذیر است و نیازی به دلیل خاص ندارد. در مواردی مانند تخلف طرف مقابل از شرایط مبایعه نامه، انصراف مجاز است. اگر ملک دارای مشکلات حقوقی باشد که قبلاً اطلاع‌رسانی نشده، خریدار حق انصراف دارد.
عدم امکان تأمین مالی از سوی خریدار در برخی موارد مجوز انصراف محسوب می‌شود. وجود عیب رضایت مانند اکراه یا تدلیس نیز حق انصراف را ایجاد می‌کند. انصراف معمولاً با پرداخت خسارت یا از دست دادن پیش‌پرداخت همراه است. برای جلوگیری از مشکلات، بهتر است شرایط انصراف در مبایعه نامه مشخص شود. مشاوره با کارشناسان حقوقی برای تعیین امکان انصراف ضروری است.
حقوق و تکالیف طرفین در مبایعه نامه چیست؟
حقوق و تکالیف طرفین در مبایعه نامه به وضوح باید مشخص شود. فروشنده موظف است مالکیت قانونی ملک را اثبات کند و تمام مدارک مربوط به ملک را در اختیار خریدار قرار دهد. وی باید تمام بدهی‌ها و رهن‌های مربوط به ملک را تسویه کند. فروشنده نمی‌تواند ملک را به شخص دیگری بفروشد یا تصرفات مضری انجام دهد. تحویل ملک در زمان مقرر و تنظیم سند رسمی از تکالیف اصلی فروشنده است.
خریدار موظف است مبالغ مقرر را در زمان تعیین شده پرداخت کند. وی حق بازدید از ملک و بررسی مدارک را دارد. خریدار باید مراحل مربوط به تنظیم سند رسمی را پیگیری کند. هر دو طرف موظف به رعایت قوانین و مقررات مربوط به نقل و انتقال املاک هستند. حفظ محرمانگی اطلاعات معامله از تکالیف طرفین است. در صورت بروز مشکل، طرفین باید به صورت حسن نیت برای حل آن تلاش کنند. تکالیف اضافی مانند پرداخت هزینه‌های انتقال، مالیات و عوارض باید در قرارداد مشخص شود.
چه مجازاتی برای نقض مبایعه نامه وجود دارد؟
نقض مبایعه نامه می‌تواند پیامدهای حقوقی و مالی متعددی داشته باشد. مجازات اصلی الزام به اجرای تعهد یا پرداخت خسارت است. اگر فروشنده از تنظیم سند رسمی امتناع کند، دادگاه می‌تواند حکم به اجرای تعهد صادر کند. در صورت عدم امکان اجرای تعهد، طرف متخلف باید خسارت وارده را جبران کند. خسارت شامل ضرر مستقیم و منافع از دست رفته است. اگر در مبایعه نامه جریمه تأخیر پیش‌بینی شده باشد، طرف متخلف موظف به پرداخت آن است.
در موارد خاص، امکان فسخ قرارداد و مطالبه خسارت وجود دارد. طرف متضرر حق مراجعه به دادگاه و اقامه دعوی را دارد. در صورت اثبات سوء نیت، ممکن است مجازات‌های سنگین‌تری اعمال شود. نقض مبایعه نامه همچنین می‌تواند موجب ضبط پیش‌پرداخت یا دوبرابر آن شود. در موارد کلاهبرداری، علاوه بر مجازات‌های مدنی، تعقیب کیفری نیز امکان‌پذیر است. مجازات‌های مالی معمولاً بر اساس میزان خسارت وارده محاسبه می‌شود.
آیا مبایعه نامه قابل اجرا در دادگاه است؟
مبایعه نامه طبق قوانین ایران کاملاً قابل اجرا در دادگاه است. دادگاه‌ها موظف به پذیرش و رسیدگی به دعاوی مربوط به مبایعه نامه هستند. در صورت امتناع فروشنده از تنظیم سند رسمی، خریدار می‌تواند دعوای الزام به انجام تعهد اقامه کند. دادگاه پس از بررسی مدارک و اثبات اعتبار مبایعه نامه، حکم به اجرای تعهد صادر می‌کند. این حکم قابل اجرا است و در صورت عدم اجرای داوطلبانه، توسط اجرای احکام اجرا می‌شود.
برای اثبات اعتبار مبایعه نامه، رعایت شرایط قانونی و وجود مدارک معتبر ضروری است. دادگاه‌ها بر اساس شواهد و مدارک ارائه شده تصمیم می‌گیرند. اگر مبایعه نامه در دفترخانه تنظیم شده باشد، قدرت اثباتی بیشتری دارد. در صورت اختلاف، دادگاه می‌تواند نسبت به تفسیر شرایط مبایعه نامه اقدام کند. زمان رسیدگی به دعاوی مربوط به مبایعه نامه معمولاً بین 6 ماه تا 2 سال است. هزینه‌های دادرسی و وکالت باید در نظر گرفته شود.
چه شرایطی برای اعتبار مبایعه نامه لازم است؟
اعتبار مبایعه نامه منوط به رعایت شرایط اساسی قراردادهاست. رضایت آزاد و آگاهانه هر دو طرف بدون اکراه، اشتباه یا تدلیس شرط اول است. مشخص بودن موضوع قرارداد شامل مشخصات دقیق ملک، قیمت و شرایط ضروری است. مشروعیت موضوع و عدم مغایرت با قوانین و مقررات لازم است. اهلیت قانونی طرفین برای انعقاد قرارداد باید تأیید شود. مالکیت قانونی فروشنده بر ملک موضوع معامله باید اثبات شود.
عدم وجود موانع قانونی برای نقل و انتقال ملک ضروری است. درج اطلاعات کامل و دقیق طرفین و مشخصات ملک الزام است. تعیین مهلت مناسب برای تنظیم سند رسمی در مبایعه نامه باید مشخص شود. امضای طرفین یا اثر انگشت در حضور شاهد یا مقام رسمی اعتبار می‌بخشد. عدم وجود تعارض در مفاد مبایعه نامه و قوانین جاری کشور لازم است. رعایت فرمالیته‌های قانونی مانند مهر و امضای دفترخانه در صورت تنظیم رسمی ضروری است.
تفاوت مبایعه نامه عادی و مشروط چیست؟
مبایعه نامه عادی قراردادی است که بدون شرط خاص تنظیم می‌شود و طرفین موظف به انجام تعهدات خود هستند. در این نوع مبایعه نامه، انتقال مالکیت قطعی و بدون قید و شرط است. مبایعه نامه مشروط شامل شرایط خاصی است که باید محقق شود تا قرارداد اجرا شود. این شرایط می‌تواند شامل دریافت وام، آزادسازی رهن، یا تأیید مراجع خاص باشد. در مبایعه نامه مشروط، اجرای تعهدات منوط به تحقق شرایط مذکور است.
شرایط باید مشخص، قابل اجرا و مشروع باشد. اگر شرایط محقق نشود، قرارداد قابل فسخ است. مبایعه نامه عادی سادگی بیشتری دارد و اجرای آن مستقیم است. مبایعه نامه مشروط انعطاف بیشتری به طرفین می‌دهد اما پیچیدگی‌های حقوقی بیشتری دارد. در نوع مشروط، تعیین مهلت برای تحقق شرایط ضروری است. مبایعه نامه عادی معمولاً برای معاملات ساده و مستقیم استفاده می‌شود. انتخاب نوع مبایعه نامه به شرایط خاص معامله و نیاز طرفین بستگی دارد.
چگونه از کلاهبرداری در مبایعه نامه جلوگیری کنیم؟
جلوگیری از کلاهبرداری در مبایعه نامه نیازمند رعایت نکات امنیتی و حقوقی است. بررسی دقیق مدارک هویتی فروشنده و تطبیق آن با سند مالکیت ضروری است. استعلام از ادارات ثبت اسناد برای تأیید اصالت سند مالکیت و عدم وجود رهن انجام شود. بازدید حضوری از ملک و مطابقت آن با مشخصات سند الزام است. تنظیم مبایعه نامه در دفترخانه معتبر و با حضور سردفتر توصیه می‌شود. استفاده از خدمات وکیل مجرب برای بررسی جنبه‌های حقوقی مفید است.
عدم پرداخت مبلغ کل قبل از تنظیم سند رسمی و تحویل ملک ضروری است. بررسی وضعیت مالیاتی ملک و عدم وجود بدهی‌های مربوط به آن انجام شود. جلوگیری از امضای مبایعه نامه‌های فاقد مشخصات کامل یا دارای ابهام ضروری است. درخواست مدارک تکمیلی مانند گواهی عدم فروش، استعلام از بانک‌ها و بررسی سوابق حقوقی فروشنده توصیه می‌شود. در صورت شک یا تردید، بهتر است از ادامه معامله خودداری کرد. مشاوره با متخصصان املاک و حقوقی می‌تواند از بسیاری از کلاهبرداری‌ها جلوگیری کند.
چگونه بهترین وکیل را برای مسائل مبایعه نامه انتخاب کنیم؟
انتخاب وکیل مجرب در زمینه مبایعه نامه و معاملات ملکی یکی از مهم‌ترین تصمیمات برای افرادی است که با مسائل مربوط به قراردادهای پیش‌فروش مواجه شده‌اند و نیاز به مشاوره حقوقی دارند. در سایت وکلای خوب می‌توانید با مطالعه سوابق و تخصص وکلای دادگستری، مناسب‌ترین گزینه را برای مشاوره و پیگیری امور مربوط به املاک و مستغلات پیدا کنید.
تجربه نشان داده وکلایی که در زمینه حقوق املاک و دعاوی مرتبط با مبایعه نامه و معاملات ملکی تخصص دارند، با شناخت کامل قوانین و رویه‌های مربوط به اسناد ملکی، احتمال موفقیت در مدیریت درست پرونده‌های املاک را به میزان چشمگیری افزایش می‌دهند. برای انتخاب وکیل مناسب در مسائل مبایعه نامه، باید به سابقه کاری، میزان تجربه در موضوعات مشابه و بازخوردهای موکلین پیشین توجه کرد. با مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل، می‌توانید مستقیماً با آنها گفتگو کنید و بر اساس شرایط خاص معامله‌تان، بهترین استراتژی را برای پیگیری قانونی مشخص کنید.
وکیل متخصص می‌تواند با راهنمایی دقیق، تمامی مراحل پیگیری از جمله تهیه مبایعه نامه، بررسی مدارک، تأیید اسناد در مراجع قضایی، همکاری با کارشناسان، پیگیری تحقیقات ملک، مراجعه به دفترخانه و اقدامات حقوقی در دادگاه‌ها را به نحوی هدایت کند که احتمال موفقیت در مدیریت صحیح معاملات املاک و تحقق عدالت به بالاترین سطح ممکن برسد.
| نام وکیل | آدرس دفتر | شماره تماس |
|---|---|---|
| وکیل ستار موسوی در اصفهان | اصفهان، خیابان نیکبخت جنب دادگستری،کوچه شهید صادقی ابتدای کوچه بن بست اول، انتهای بن بست اول، ساختمان دادگستر طبقه دوم واحد ۶ | ۰۹۱۳-۳۸۹-۲۴۳۳ ☎️ |
| وکیل علی لیراوی در تهران | تهران، میدان توحید، نبش بن بست فرهادیه، ساختمان پزشکان توحید «روبه روی مترو توحید» طبقه سوم واحد ۸ | ۰۹۱۲-۶۳۴-۳۳۴۹ ☎️ |
| وکیل نیلوفر عابدینی در زرینشهر | زرینشهر. خ آیت‌الله کاشانی. مقابل دادگستری. نبش کوچه دادگر | ۰۹۱۳-۹۲۵-۷۷۶۷ ☎️ |
| محمد اسماعیلی در اصفهان | اصفهان، خیابان فردوسی، نبش خیابان عافیت، پلاک ۲۶۹ طبقه ۲ واحد جنوبی | ۰۹۱۹-۹۵۱-۲۱۹۳ ☎️ |
کلام آخر – راهنمای تنظیم مبایعه نامه:
مبایعه نامه یکی از مهم‌ترین اسناد حقوقی در معاملات املاک است که به عنوان پیش‌قرارداد نقش کلیدی ایفا می‌کند. این سند اعتبار قانونی کامل دارد و در صورت رعایت شرایط، قابل اجرا در دادگاه است. برای تنظیم مبایعه نامه معتبر، ذکر مشخصات کامل طرفین، مشخصات دقیق ملک، قیمت، شرایط پرداخت و مهلت تنظیم سند رسمی ضروری است.
اگرچه تنظیم در دفترخانه اجباری نیست، اما توصیه می‌شود. حقوق و تکالیف طرفین باید مشخص باشد و در صورت نقض، مجازات‌های حقوقی در نظر گرفته شده است. برای جلوگیری از کلاهبرداری و مشکلات حقوقی، مشاوره با بهترین وکیل ملکی و بررسی دقیق مدارک ضروری است. این مشاوره می‌تواند از بسیاری از اختلافات جلوگیری کند و اطمینان خاطر طرفین را تضمین نماید.
سوالات متداول درباره مبایعه نامه:
1. آیا مبایعه نامه بدون حضور در دفترخانه معتبر است؟
بله، مبایعه نامه‌های تنظیم شده در دفاتر خصوصی نیز اعتبار قانونی دارند، اما تنظیم در دفترخانه اعتبار و امنیت بیشتری فراهم می‌کند.
2. در صورت مرگ فروشنده، مبایعه نامه چه وضعیتی دارد؟
مبایعه نامه به ورثه منتقل می‌شود و آنها موظف به انجام تعهدات فروشنده هستند، مگر اینکه در قرارداد شرط خاصی ذکر شده باشد.
3. آیا خریدار می‌تواند ملک را قبل از تنظیم سند رسمی رهن دهد؟
بله، خریدار می‌تواند بر اساس مبایعه نامه معتبر، ملک را رهن داده و از آن برای دریافت تسهیلات بانکی استفاده کند.
4. چه مدت زمانی برای تنظیم سند رسمی در نظر گرفته می‌شود؟
معمولاً مهلت 1 تا 6 ماه در نظر گرفته می‌شود، اما این مدت بر اساس توافق طرفین و شرایط خاص معامله قابل تغییر است.
5. آیا مبایعه نامه برای تمام انواع املاک قابل تنظیم است؟
بله، مبایعه نامه برای انواع املاک شامل آپارتمان، خانه، زمین، مغازه و سایر اموال غیرمنقول قابل تنظیم است، البته با رعایت قوانین مربوط به هر نوع ملک.
